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水曜日

朝日住宅の賃貸管理業務のご案内

賃貸住宅が借り手市場の今、全てのオーナー様にとって空室対策は必須となっています。

そもそもなぜ入居が決まらないのでしょうか。
入居が決まらない理由は必ずあります。
まずは、今の現状を把握することが、とても大切です。今まではこの条件で決まっていたので、決まらない理由がわからないという方もきっとおられるでしょう。

賃貸市場は日々進化しており、入居者のニーズをいち早く察知し空室対策をすることが出来れば、満室経営も必ず出来ます!

この記事では、当社の今までのノウハウを最大限に活かした朝日住宅独自の満室経営の方法をご説明します!
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なぜ入居が決まらないのか?

【原因①】そもそも募集が上手く出来ていない

入居が決まらない原因はお分かりですか?
物件が古いから・・・
昔と比べて人口が減っているから・・・

募集広告はしているとは言っても徹底されていない事もあります。

  • インターネット上に物件が掲載されているか?
  • 写真で物件の魅力が伝わっているか?
  • 写真の枚数やコメントは充実しているか?

当社では自社ホームページを始め、各ポータルサイトにもオーナー様の物件を掲載します。
また、独自の物件情報誌、折込広告による物件の募集業務を行い、いろんな角度から集客を図っております。

【原因②】建物の状況はどうか

せっかくハウスクリーニングをしても、空室期間が長くなるとお部屋には、ほこり・異臭・投函広告の山が増えてることありませんか?

そんな状況の物件をご案内しても入居希望者のイメージダウンに繋がるだけです。

当社ではシニアスタッフによる定期的な巡回業務、空室の確認をおこなうことで物件の維持管理をおこなっております。
室内のみに限らず、共用部分やゴミ箱の点検もおこない、異常があった場合には、早期に対処できる流れを作っております。

【原因③】お部屋が今の需要とマッチしていない

空室のお部屋の賃料は適正ですか?

賃料は少しでも高いに越したことはありません。
しかしながら、周辺の相場より高い賃料で募集すると空室期間が長期化する可能性も高まり、結果的に家賃収入が減少する場合もあります。

オーナー様のお考えを伺った上で適正な賃料をご提案致します。

また、築年数が経過するにつれて入居希望者の方とのニーズにズレが生じます。
当社では専門部署のリフォーム事業部と連携し、今の入居希望者のニーズに合ったリフォームをご提案致します。

空室を満室にする方法は物件ごとに異なります。

経験豊富なスタッフがお悩みをお伺い致します。

オーナー様に最適な満室経営の方法をご提案致します。

まずは、お気軽にお問合せ下さい。

家主様のお悩みを朝日住宅が解決します。

空室対策

最近空室が増えてきた…
なかなか部屋が決まらない…。

当社管理物件の平均入居率95%以上と合わせ、年間950件以上を超える仲介実績があります。
※令和元年実績

決まらない理由を徹底的に分析し選ばれるお部屋のご提案を致します。
空室対策の詳細は下記の記事をご覧ください。

クレーム対応

当社管理物件へ入居中の入居者様のトラブル・クレーム対応を当社管理部のスタッフにて対応します。

シニアスタッフによる管理物件の定期巡回業務、空室の状況確認も行います。
鍵の保管、車庫証明の代理発行、修繕業者手配もお任せください。

滞納業務

解約の受付から退去立会業務まで当社管理部の社員が行います。
敷金の精算業務も家主様に代行して行います。
経験豊富な当社管理部の社員が行います。
また、家賃保証会社との連携による保証会社の加入を原則義務付けし、家賃滞納時のリスクを最大限回避します。

入居者サービス

当社管理物件は、巡回スタッフによる定期巡回・コールセンターを利用した24時間365日管理業務を実施しています。
入居者様に快適かつ安心した生活を送って頂ける為に、きめ細かなサービスを提供し、入居者様の定着率を高めたいと思っています。
定着率の向上は、家主様・当社にとってもプラスになり、何よりも入居様の満足度向上に繋がります。

朝日住宅が選ばれている4つの理由!

①地域密着50年

創業50年の実績。
長年にわたり地元松江市を中心に
賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・リフォーム事業を行っています。
家主様と寄り添い、蓄えた情報やノウハウを提供致します。

②年間の仲介契約件数

年間仲介契約件数950件以上!
※令和元年実績

豊富な物件量、入居者様に選ばれるお部屋になるよう徹底追及。
更には法人代行業者との業務提携も行っています。
累計で2万件を超える仲介実績があります。

③高い入居率

管理物件入居率95%以上の実績! 
※令和元年実績

他社募集方法との「差別化」をして、一番化で満室経営をサポートします。
新しい対策、提案を考え営業努力を進めていきます。
当社では「物件に魔法をかけるモデルルーム」。
空室部屋に装飾をし生活をイメージして頂き入居者様に選ばれるお部屋へと演出します。
また、営業スタッフ・管理スタッフが参加する空室対策会議を実施し、長期空室を撲滅する会議を行います。
物件を知り尽くしたプロが集まる会議は空室対策に必要なノウハウが詰まっています。

④山陰エリアトップクラスの管理物件戸数

令和2年4月現在、地元松江市を中心に2,700戸数を突破しました!
まもなく3,000戸数も視野に入っており、山陰地方ではトップクラスの管理戸数です。

堅実な管理業務の内容が多くの家主様に受け入られています。

朝日住宅 賃 貸 借 管 理 業 務 システムのご案内

朝日住宅が管理する物件の管理業務内容の詳細については、下記の表をご覧ください。

入居者様に常に快適かつ安心・安全な生活を提供する為に、きめこまやかなサービスを提供することで、入居満足度を上げ入居率の向上に日々努力しております。

入居満足の向上はオーナー様にとっても弊社にとってもプラスになり、何より入居者様の満足度向上にも繋がります。
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賃貸借管理業務料 賃料・駐車場等の総額(空室を除く)
5%(税別)/毎月
毎月末集金/入居者当月10日送金/オーナー様
賃貸借管理業務料
(駐車場のみ)
5%~10%(税別)/毎月 
駐車場台数に応じて協議の上で決定
入居募集業務
  • 募集賃料、共益費、駐車料、敷金・礼金等の設定及び相談
  • 募集広告(自社ホームページ、ポータルサイト、情報誌、看板設置等)
  • 入居審査・選定及び連帯保証人確認
  • 他業者への物件紹介
契約諸手続き業務
  • 契約書作成及び契約締結(契約書写しの保管)
  • 借家人賠償保険加入案内及び手続き
  • 電気、ガス、水道等の開栓手続きの連絡先案内
  • 鍵の引渡し
賃料等の徴収業務
  • 賃料、共益費、駐車料等の集金及び毎月の支払明細書作成・送付滞納賃料等の督促及び回収
管理運営業務
  • 建物、設備、駐車場等の相談及びクレーム対応(漏水、排水詰まり、鍵紛失、共同灯切れ等)
  • 入居者様からの相談及びクレーム対応(騒音、違法駐車、賃料減額交渉等)
  • 自治会及び近隣住民からの相談及びクレーム対応(騒音、違法駐車、自治会清掃等)
  • 契約違反者への対応(迷惑行為、無断ペット飼育等)
  • 定期巡回及び点検(ごみ置き場管理含む)
  • 空室・空駐車場の確認
  • 車庫証明代理発行
  • 鍵の保管・管理(賃貸人様での保管も両者での保管も可・・・要相談)
    ※修繕手配は協議の上での手配(軽微な修繕(2万円以内)は除く)
退去に関する業務
  • 解約連絡の受付及び退去立会日の日程調整
  • 退去立会い(室内点検及び電気・ガス・水道等の精算確認
  • 鍵の回収
  • 敷金精算(賃借人様との調整)
  • 修繕手配(賃貸人様との協議の上) ※賃貸人様での手配可
その他の業務
(別途費用要)
  • 定期清掃(月2回程度) ※1戸1,000円×戸数(空室含む)
  • 除草剤散布及び草刈機を使用した雑草の除草作業(弊社対応)
  • 消防用設備法定点検(専門業者手配及び立会い)
  • 浄化槽定期点検及び清掃(専門業者手配)
  • 貯水槽(受水槽)定期点検及び清掃(専門業者手配)

※その他の重要な事項は、その都度協議の上決めさせていただきます。

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【自主管理のオーナー様へ】賃貸仲介の斡旋依頼のみもご対応

朝日住宅の賃貸管理業務についてご説明をしてきましたが、賃貸仲介の斡旋依頼のみのオーナー様もぜひご相談ください。

当然、ご自身が自主管理されているオーナー様もいらっしゃるかと思います。

空室で困っているけど、賃貸管理は自分でしたいオーナー様についても、一緒に空室対策を考えましょう!!

オーナー様にとってお力になれることがきっとあるはずです。


オーナー様が本気になれば決まらない物件はありません!
お気軽に当社までご相談をして頂き、一緒に空室を決めていきましょう!




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この記事を書いた人
原 宏喜 ハラ ヒロキ
原 宏喜
賃貸仲介歴、約7年の経験を元にお客様に合った物件のご提案をさせて頂きます。
住居のアパート・マンション・戸建てのご紹介はもちろん、事業用のテナント物件のご提案もさせて頂いております。
いままでに培った経験を元に、最大限のサービスをご提供することをお約束します!!
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