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2020年06月18日
スタッフブログ

事故物件ではないですよね?

こんにちは!
北支店の原です。

この仕事をしていると、

よく質問されることがあります。



「事故物件ではないですよね?」

家賃が安かったりすると心配になりますよね。


皆さん、とても気になるところだと思います。

そりゃあ、

自分が入居する物件が事故物件だったら嫌ですもんね~。



不動産会社が事故物件を紹介する時は、告知義務が発生します。

まず、物件をご紹介する際に事故物件であれば、
お客様へ事前に内容を説明しなければなりません。

いわゆる告知義務といわれるものです。

これを怠ったり、契約した後に発覚し、
お客様が事故物件であることを知っていたら、
契約しなかったといったトラブルを防ぐ為です。

事前に事故物件であることを説明し、
その上で契約するかどうかを判断してもらう必要があります。

告知義務を怠ると損害賠償や裁判に発展する場合もあります。

ただ、この事故物件の告知義務の定義ですが、

自然死や病死などは含まれません!!

最高裁の判決でもそういったことになっています。
(発見された遺体の状況にもよるかと思いますが・・・。)





告知義務のない病死や自然死のあった部屋は教えてくれないの?

当社では、自然死や病死などの告知義務がないケースでもお客様にも事前に告知して判断をしてもらっています。

室内で病死や孤独死されたケースはもちろん、
過去事故物件だったケース
(一度でも入居者さんの入れ替わりがあると告知義務はなくなります。)
でも事前にご説明しております。

やはり、人が亡くなったことなどのことは
入居後に近所の方から耳にする可能性があるので、
たとえ告知義務がなくても、
あとから知ると嫌な気はしますよね~。

なので、事前に事故物件であるご説明がなければ、
安心してください!

「事故物件ではないです。」

実際、松江市というか、島根県は治安が悪い街ではないので、残虐な殺人事件がアパートやマンションで起きたという事例は少ないですね。

比較的、多いのは室内での病死や自然死です。

ご心配でしたら、お気軽に当社スタッフまでご相談してください。







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