賃貸物件なのに保険に加入しないといけないの？加入は必須なの？

「賃貸のお部屋を借りるときに、火災保険って必ず加入しないといけないの？」

こんな質問をされることがよくあります。

火災保険って大家さんが入ってるから、別に入る必要ないのではと思われがちであったり、保険の内容をしっかり把握されていない方も多いのではないのでしょうか。

この記事では、保険に加入しなければならない理由についてご説明していきます。

まず前提として、入居者の故意過失等があれば、物件の大家さんに対して保証をしなければなりません。

例えば入居者の過失で火事おこしてしまい、賃貸物件に損害が出た場合は大家さんより損害賠償を請求されると賠償しなければなりません。
そんな場合のリスクを軽減するために、加入をして頂くようにご案内をしております。

当社では「全管協少額短期保険株式会社」の取り扱い代理店になっており、「安心保険プラスⅢスーパー」という商品をご提案させて頂いております。

大きく分けて４つの保証がセットになっています。

1. 家財保険
2. 修理費用保険
3. 借家人賠償責任保険
4. 個人賠償責任保険

ひとつづつ説明していきます。

火災や水ぬれ、盗難など、次の事故により生じた家財の損害の補償します。

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• 火災・破裂・爆発
• 落雷
• 風災・ひょう災・雪災
• 建物外部からの物体の飛来・落下・衝突・倒壊
• 給排水設備の事故または他の戸室で生じた事故による水ぬれ
• 盗難
• 第三によるいたずら
• 水害
• 持ち出し家財の損害

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保険金をお支払いする場合・・・
例）落雷によりテレビやパソコンが壊れた

保険金をお支払いできない場合・・・
例）落雷によりパソコンの中のデータが消滅した（データやプログラムは対象外）

要約すると、上記の天災によって持ち込んだ家財が保証の対象となります。

意外な例としては、入居した物件に持ち込んだパソコンを旅行に持ってでて、宿泊先のホテルが火事になり、パソコンが壊れた場合も保証の対象となります。
海外のホテルは適用外となりますが、日本国内であれば保証の対象となります。

入居物件が偶発な事故で損壊し、賃貸借契約に基づく原状回復義務により、または緊急的に、被保険者または相続人等の負担で修理した修理費用に対して保証します。

保険金をお支払いする場合・・・
例）竜巻により飛来した瓦で窓ガラスが割れた

保険金をお支払いできない場合・・・
網入りガラスがサビによりひび割れた

火災・爆発・水ぬれ損などを誤って起こして、入居物件に損害を与えてしまい、貸主に対して法律上の損害賠償責任を負った場合の損害賠償金を保証します。

保険金をお支払いする場合・・・
例）火災を起こし、入居物件に損害を与えた

保険金をお支払いできない場合・・・
例）隣室からの出火により、入居物件が類焼した

入居物件の使用・管理に起因する偶発な事故や、日常生活においてご本人やご家族が過って第三者の財物に損害を与え、法律上の損害賠償責任を負った場合の損害賠償金などを保証します。（日本国内のみ）

保険金をお支払いする場合・・・
例）洗濯機の水があふれて階下の物件や壁や家財に損害を与えた

保険金をお支払いできない場合・・・
例）共用部の水道管が詰まって漏水し、階下の物件に損害が出た

あとよくある質問に借家人賠償責任保険と個人賠償責任保険ってどう違うのかご相談されることがあります。

簡単に説明すると借家人賠償責任保険は大家さんに対しての保証です。
反対に、個人賠償責任保険は第３者に対しての保証です。

よくあるケースとしては、洗濯機のホースが外れたり、お風呂の水があふれて、下の階の部屋まで水漏れが浸水し、下の部屋の方の家財に被害があった場合です。

この時に個人賠償責任の特約をつけていないと、下の階の方（第３者）に対しての被害を保証してくれません。

したがって、個人賠償責任の特約は必ずつけるべきなのです。

当社でご案内をしている保険は1年契約もしくは2年契約のものになります。

満期前に更新の方には随時、保険の更新のご案内をさせて頂いております。
たまに更新を忘れられて、保険が未加入の方がおられます。

もし、「保険の更新をしてなかった！！」という方は

すぐ当社までご連絡をください。

未加入のままにしておくと、万が一の事故が起きた際に取返しのつかないことが起きる可能性があります。

当社は「全管協少額短期保険株式会社」の取り扱い代理店です。

保険の商品は「安心保険プラスⅢスーパー」という賃貸住宅向けの総合保険です。

保険というものは、万が一の時の為のリスクを軽減するために加入するものです。
ふとした気の緩みから、大きな損害賠償金を背負うことがあることを十分に理解をしてください。

いつでも保険に加入することはできますので、ご希望の方は随時ご相談下さい。

↓朝日住宅の公式YOU-TUBE動画です。ぜひご覧ください。↓


https://youtu.be/2NcJk5j2mOg

https://youtu.be/wz67aHDB-uM

朝日住宅北支店は松江市の不動産会社です。

当社北支店は、主に賃貸物件の部屋探しに力を入れております。

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