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水曜日
2020年09月07日
スタッフブログ

まず、部屋探しを始める前に見てください!

賃貸物件の部屋探しを始めてみようかなと考えているあなた。
なにから始めたらいいのか。
希望条件などをきちんと整理しないで何気なく物件情報を見ていませんか?

新生活を迎える上で住む場所ってとても重要ですよね。
皆さんそれぞれ理想のお部屋ってあると思います。

ただ、漠然と物件情報を検索するだけでは、理想のお部屋に出会うのは大変です。

そこで、今回の記事はあなたの理想のお部屋探しの探し方のコツについて解説していきます。


部屋探しをする上で事前にしておくべき4つのこと

①松江市の家賃相場を把握しましょう。

物件検索をする前に、家賃相場というものがあります。
松江市の家賃相場は下記にまとめましたので、まずはご覧ください。

 

目安の家賃

1R~1DK
 (バストイレ一緒)

2.5万~3.5万

1R~1DK
 (バストイレ別・独立洗面台なし)

3.5万~4.5万

1R~1DK
 (バストイレ別・独立洗面台なし)

4.5万~5.5万
1LDK~2DK5万~6万
2LDK~3DK6万~7万
3LDK~7万~


駐車場1台を仮定として、目安の家賃を算出しております。
当然、築年数や設備の内容によっては、目安の家賃は前後してきますので参考にしてください。

希望家賃を決めるポイントは、毎月無理なく支払いができる月収の3分の1が目安と言われています。


②希望の間取りを決める

次に松江市の家賃相場と照らし合わせて、希望の間取りを選びましょう!

必要な広さや部屋数を考えながら間取りを決めましょう。
部屋は広くなくても、収納スペースが充実していれば快適な場合もあります。間取りに幅を持たせつつ、専有面積や収納スペースを見ながら検討しましょう。

③希望のエリアを決める

探すエリアを決めましょう!

エリアを勤務先や通学する学校の近くなど、アクセスのしやすさなどを見ていきます。あまりエリアを限定しすぎてしまうと、視野が狭くなりますので、多少余裕をもってエリアを絞っていきましょう。

県外から来られる方には、馴染みのない言葉だと思いますが、松江市内は大橋川を境に「橋北」「橋南」と呼びます。
宍道湖大橋やくにびき大橋の橋を境に分けています。

よくお客様にも「橋北」「橋南」どちらで探したらいいですかと聞かれることがあります。

勤務先が「橋北」であれば「橋北」。
「橋南」であれば「橋南」でいいと思います。


なぜなら、宍道湖大橋やくにびき大橋は朝と夕方の通勤時間がとても混みやすいからです。
特に冬場の雪が降った時の宍道湖大橋やくにびき大橋は凍結することもあり、渋滞が発生しやすいです。

あとは、周辺環境にスーパーやコンビニなど生活しやすいエリアかどうか確認しましょう。
橋北で特に人気があるのは、学園や春日町が商業施設も整っており人気があるエリアですね。

④こだわりの条件を決める

家賃、間取り、エリアに加えて、自分のライフスタイルに応じて必要な条件を決めましょう。
まずは箇条書きでいいので、必要だと思う設備をリストアップします。
最初はどんな設備があるかわからないと思うので、下記に例を挙げておりますので参考にしてみてください。


  1. 日当たり 
  2. バス・トイレ別
  3. 駅からの距離、アクセス
  4. キッチン・お風呂などの水回りの充実さ
  5. セキュリティ
  6. 騒音や治安【周辺環境】
  7. 間取り・階数
  8. 収納の広さ
  9. 駐車場・駐輪場スペース
  10. 築年数

意外と譲れないと思っている設備でも、いざ見学したり、住んでみると気にならないこともあります。

その中で、妥協できる点、妥協できない点を決めていきましょう!

部屋探しの始め方

賃貸サイトから検索する

ある程度、希望の条件がまとまったらインターネットの賃貸サイトで物件情報を検索しましょう!

朝日住宅北支店の物件情報はこちらからご覧ください。

よくCMでもしている「スーモ」もオススメです。
下記のリンクから松江市の賃貸物件情報を検索できます。

よくご相談されることがあります。

・お客様
「他の不動産屋さんが募集している物件も朝日住宅で紹介してくれますか?」

・朝日住宅スタッフ
「はい!物件名などの物件情報を教えてもらえれば、ほぼ9割方ご紹介可能です!!」

事前にご相談して頂ければご対応可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

不動産会社の方に探してもらう

インターネットでいろいろと賃貸物件を検索してみたけど、たくさんありすぎてなにがいいかわからない!!

そんな時は、部屋探しのプロへお願いしましょう!!

依頼するときは、事前に決めた希望条件を伝えて、妥協できない点、妥協できる点などできる限り具体的な希望条件を伝えましょう。

お電話での問い合わせ
↓ ↓ ↓


0852-61-8522

メールでの問い合わせ
↓ ↓ ↓

気になる物件が見つかったら内見しましょう!

インターネットである程度情報収集をして、気になる物件が見つかったら内見の予約をしましょう。

飛込みで来店して、内見してもらう方法もありますが、他のお客様の予約などがあるとすぐに対応できない場合もありますので、事前に予約がおすすめです。

インターネットでみる写真と実際に内見してみると、良くも悪くも印象が変わることがあります。

内見することで、インターネット上では確認できない周辺環境など、いろんな情報を仕入れることができます。

内見時の注意すべきポイント

  1. なるべく日中の明るい時間に内見する
  2. 内見する物件数は3件前後に絞る
  3. 新居に持ち込む予定の家具のサイズを事前に測っておく

1.可能な限り明るい時間に内見しましょう。夕方など日が沈んだあとでは、物件によっては電気がつかない物件もあり、隅々までの確認が難しいからです。

2.気になる物件がたくさんあると、全部見たいという気持ちももちろんわかります。
しかし、あまりたくさんの物件をみると、どこの物件がどうだったかを忘れてしまいます。
今までの経験上、比較検討しやすい物件数は、3件前後にすることで比較しやすくなります。

3.特に大型の家具・家電のサイズを事前に測っておくことで、新居に予定していた家具が搬入できないということを事前に防ぐことが出来ます。

入居したい物件が決まったら、申し込みをしましょう

内見もして、入居したい物件が決まったら、申し込みの旨を伝えましょう!

物件は申込順が大前提にありますので、他の方から申し込みが入るとなくなる可能性もあります。

特に2月・3月の繁忙期や週末の土日はお客様が集中しやすい為、タッチの差で決まることもよくあります。

まとめ

今回の記事のおさらいです。


  1. まず松江の家賃相場を把握する
  2. こだわりの条件を決める
  3. 賃貸サイトから希望条件に合う物件を探す
  4. うまく探せなかったら、朝日住宅北支店へ相談する
  5. 気になる物件が見つかったら、内見予約をする
  6. 気になる物件を3件程度に絞って内見する
  7. 入居したい物件が決まれば、早めに申し込みを出す

その他、ご不明な点等ございましたら、経験豊富なスタッフがお客様に合わせてご提案させて頂きます。
お気軽にご相談してみてください。
この記事を書いた人
原 宏喜 ハラ ヒロキ
原 宏喜
賃貸仲介歴、約7年の経験を元にお客様に合った物件のご提案をさせて頂きます。
住居のアパート・マンション・戸建てのご紹介はもちろん、事業用のテナント物件のご提案もさせて頂いております。
いままでに培った経験を元に、最大限のサービスをご提供することをお約束します!!
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